Отчет председателя ТСЖ «Невский простор» А.А.Сушкова о работе
за 2 месяца: август и сентябрь 2012 г.

Проведена следующая работа по оптимизации штатов ТСЖ:
1. Уволена паспортистка, учет передан на бесплатный паспортный стол ул. Караваевская 26/2, часы раб: пн.,ср.,чт. 15-19, вт.,пт. 9-13  (Сняты затраты   275197,58 руб./год)
2. Возвращена в ТСЖ домовая книга, унесенная паспортисткой.
3. Сокращена без отработки 2-х месяцев (сняты затраты 35 000x2= 70 000р + биржа ) по соглашению сторон Управляющая Маркова Н.В.
4. Уволен без выходного пособия ( сняты затраты 20 000х(2+2)=80 000 р  + биржа ) сантехник Яковлев Андрей, по заявлению жильцов за хамство и грубые нарушения  техники противопожарной безопасности.
5. Восстановлен на работу, укладчик мусора, как реальный работник. С окладом 7 000 р/ месяц.
6. Уволена и рассчитана «никакой» бухгалтер Савельева Т.Е.  Жалуется-судится и т.д.
7. Принята на работу грамотный бухгалтер Стрелкова И.П. (тел. 981-79-99 указан внизу квит кв.пл.)

ИТОГО СОХРАНЕНО СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ = 425 000 рублей.

По просьбам, жалобам и рекомендациям жильцов:
1. Демонтирована бездействующая ТВ антенна на крыше 5 подъезда.
2. Лично восстановлено  маяковое  освещение на башне 5 подъезда.
3. Установлен бетонный блок  на выезде с аллейки на Шлиссельбургский пр. у школы.
4. Установлено два бетонных блока при входе на асфальт аллейки.
5. По заявлению собственника электрики по освещению получили выговор  за хамство.
6. В связи с жалобами жильцов на слабый напор воды установлены 5 манометров на трубопроводах в подвале, для контроля входного давления ХВС.
7. Шумная сан.техническая  мастерская выведена из-под квартиры собственницы 4 подъезда.
Шумная раздевалка плотников и сантехников убрана из служебного помещения 2 подъезда.
8. Для устранения аварии 4 подъезде и обеспечения жильцов 17 квартир водой председателем с полицией и понятыми была вскрыта квартира. Хозяйка приехала из другого города. Все имущество в сохранности. Претензий нет. (оставьте номер вашего  телефона в диспетчерской!)

Работа по обеспечению коммунального обслуживания:
1. Обеспечено водоснабжение (ГВС и ХВС), электроснабжение и освещение  мест общего пользования, своевременная уборка МОП и вывоз мусора (невзирая на начальное отсутствие средств от предыдущей Администрации. Доступ к расчетному счету был получен только 25 августа 2012 г. после внесения 2х изменений в ЕГРЮЛ).
2. Вывоз мусора в августе обеспечивался под залог 25 000 руб. собственных средств председателя.
3. Сохранены все договорные отношения с поставщиками услуг в долг.
4. Произведен полный расчет с поставщиками услуг (вывоз мусора, обслуживание ПЗУ, АППЗ и др.)
5. Погашены задолженности прежней администрации, например за ремонт лифта в июле 34 000 руб.
6. Перезаключен договор с интернет-провайдером на оплату им аренды, вместо "безвозмездного" договора, действовавшего ранее.
7. Обслуживающая домофон фирма "Эльтон" потребовала  перейти с тарифа 0,49 р/кв.м  на тариф 0,53р/кв.м.  Договор с ней расторгнут. Заключен договор на обслуживание домофона с фирмой "Солярис" по прежним расценкам (0,49 р/кв.м).
8. Получена справка от пожарной инспекции для  дома по готовности к отопительному сезону.
9. Заключен договор на обслуживание ИТП (теплоцентра).

Для персонала:
Организована техническая возможность набирать теплую воду для влажной уборки помещений мастерами чистоты (уборщицами)

Содержание общего имущества домового хозяйства:
1. Утеплены трубопроводы на первых этажах служебных помещений для защиты от морозов.
2. Проводятся технические мероприятия по осушению затопленных помещений подвала.
3. Ведется установка пружин на двери выходов на балкон для сохранения тепла.
4. Скошена трава, выкорчеваны засохшие деревья у салона красоты.

Ремонт:
Восстановлен стояк отопления в 5 подъезде, после разморозки .
Проведена инвентаризация инструмента, и закуплено необходимое оборудование и матер алы.

Модернизируется диспетчерская служба:
Для оперативного  реагирования на заявки жильцов и связи с обслуживающими организациями  подключена эл. почта диспетчеру.
Планируется ремонт и утепление помещения ( зимой в тамбуре лежал снег)

Работа в отношении должников по квартплате:
Заключен договор с юристом о взыскании задолженности через суд.
Оповещены должники. Рассылаются уведомления. Готовы исковые заявления в суд
Большинство выразило готовность погасить задолженность в ближайшее время.
Проведена инвентаризация инструмента, и закуплено необходимое оборудование.

Работа по информационному обеспечению:
Создан и работает сайт ТСЖ на бесплатном хостинге wwwr15.0pk.ru. Размещена информация о вакансиях, подрядных работах и справочная информация  ТСЖ.
Эл. почта ТСЖ - 7078392@gmail.com (из-за сбоев на рамблере закрываем почту 7078392@rambler.ru  и 7079352@rambler.ru).

С уважением,

Анатолий Анатольевич Сушков.
8-921-407-76-31  sushkov1@mail.ru

В ТСЖ  требуются:  сотрудники  без вредных привычек.
  Трудоустройство - разовое, временное, совмещение,  постоянное, по согласованию.
1. кровельщик для ремонта металлической кровли на разовую ( многоразовую) работу.
2. Диспетчер, работа сменная 1/3 оклад 11 500р. Базовое знание компьютера.  Word.Exel. Outlook.
3. Сантехник, плотник, мужчина с рукам.

1. Проведена проверка бюллетеней ОС ТСЖ Чепракова Н.Г.
выявлены незначительные нарушения, не влияющие на результат.
В правление довыбраны 8 собственников.
2. Подведены итоги ОС ТСЖ Сушкова А.А.
В правление довыбраны 3 собственников.

ИТОГО в правлении на 1 декабря 14 членов.

Собрание правления назначено 3.12.2012 на 19-00
повестка:

1. мусоропровод. поступило заявление от
кв: 386,267,388,389,390,428,43,49,391445,393,387
с просьбой открыть мусоропровод.

2. Содержание МОП (мест общего пользования):
холлы квартирные и лифтовые, балконы, тамбуры, мусорные камеры.

3. Аренда неиспользуемых помещений.
Наприме: 2 подъезд 1 этаж, нежилое помещение, половина студии, бывшая раздевалка плотника- пустует.